Choral Gables

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Choral Gables

Drapeau

Fichier:Map of Floride highlighting Choral Gables.svg

Emplacement dans l'état de Floride et dans le comté de Miami-Dade

Emplacement

Coordenadas: Ambroise est un nom masculin d'origine grec dont etimología est: ἀ- (à-, ‘ne’) et μβροτος (mortel), c'est-à-dire Àμβροτος (Ambrotos, latinizado Ambrotius) signifie immortel. San Ambroise peut faire référence à:

Sommaire

1 Gens
2 Lieux
3 Voyez-vous aussi
4 Son pouvoir économique
5 Histoire
6 Les ans de l'explosion immobilière 2002-2008
7 Géographie
8 Choral Gables en des chiffres
9 Éducation
10 Références
11 Tu raccordes externes
12 Villes jumelées

Gens

Ambroise d'Alexandrie (? – 250) Envisagé saint par diverse églises chrétiennes,
Ambroise le camaldulense (1386 – 1439), moine teólogo chrétien,
Ambroise de Milan (340 – 397) envisagé saint par l'Église Catholique Apostolique Romana et epónimo de divers sites:
Ambroise de Predis (h. 1455 - h. 1508) Peintre renacentista

Lieux

Île de San Ambroise, une des îles Desventuradas, archipel chilien.

Voyez-vous aussi

Pays

les États-Unis de l'Amérique

Été

Fichier:Flag of Floride.svg Floride

Monsieur Slesnick

- Ville

96,2 km²

- Terroir

62,2 Km²

- Eau

34,0 Km²

Altitude

2,8 msnm

Population

- Ville (2005)

42871

- Densité

1141,37 hab./Km²

Zone horaire

EST (UTC-5)

- Été (DST)

EDT (UTC-4)

Page web: http://www.citybeautiful.net/

Choral Gables est une commune du Comté de Miami-Dade, à Floride, au suroeste de Miami, à les États-Unis.

La population racontée dans le Recensement de 2000 était de 42.249. Selon des calculs du Bureau du Recensement des EE.UU. en 2005, la commune il avait une population de 42.871[1].

Son pouvoir économique

Choral Gables est une commune peuplée principalement par la classe moyenne-grande et classe grande, et il est connu par ses restaurants, galeries d'art et boutiques spécialisées.

Selon un calcul du Bureau du Recensement des EE.UU., les revenus moyens d'un logement sont supérieurs aux 128.288 dollars. Les revenus per cápita de la commune sont de 51.624 dollars. La valeur locative moyenne des propriétés est de 710.000 dollars. Plus de le 50 pour cent des résidents de Choral Gables ont diplôme supérieur, et le 25 pour cent un posgrado ou doctorado.

Histoire

Débuts

En raison de son lejanía des eaux douces de la Bahia de Biscayne, ne se sont pas trouvé en Choral Gables restes archéologiques importants des Tequesta ou d'autres villages qu'habitaient la zone de Miami avant du siècle XX.

Entre les beaucoup de rancheros qu'ont acheté des parcelles de jusqu'à 65 hectares dans la zone, William Harrison Gregory et Sarah Louise Gregory ont acquis son terrain en 1893. Deforestaron Part de sa parcelle pour bâtir une maison et cultiver guayabas.

Dans l'an 1899, Solomon G. Merrick, Un ministre de l'église Congregacional a acheté la propriété des Gregory par 1.100 dollars. Merrick, Qu'habitait à Massachusetts, il voulait changer de climat et il s'a établi avec sa femme et cinq fils pour commencer une ferme. En 1906 ils s'ont mués de sa maison de bois pour habiter dans une maison de pierre caliza à celle que ont baptisé Chorale Gables en honneur au matériel employé et à Grey Gables, la maison d'été de l'ex président Grover Cleveland à Massachusetts.

Fichier:De Soto Place Fountian in Chorale Gables.jpg

Source de De Soto

Ils Ont bientôt commencé à cultiver tout type de cítricos (surtout pomelos ou toronjas) et sa plantation s'a converti en une des plus importants de la zone. La main d'oeuvre et expérience a été trinquée par nombreux braceros bahamenses, que savait comment cultiver des fruits dans le climat. Les fruits de Choral Gables Plantation se vendaient à Miami et autres points de Floride.

En 1911, George Merrick a hérité la plantation de son père et il a commencé à étendre l'affaire. Dix ans plus tard la plantation il surpassait les 1.200 hectares de terrain.

L'empire immobilier de George Merrick

En 1914, George Merrick s'a consacré à la politique, en se convertissant en conseillère municipale du Comté de Dade (postérieurement Miami-Dade) et en s'intéressant dans l'achat-vente de propriétés. Il a commencé à promouvoir logements près la baie et il a démontré un talent comme vendeur et promoteur.

Mais le rêve de ce visionario était bâtir une ville méditerranéenne. Aidé par divers architectes et influenciado par le mouvement design urbain de Villes jolies, a commencé à dessiner une villa méditerranéenne. En enlevant le nom de la plupart les rues d'un dictionnaire enciclopédico espagnol, les a baptisé les principales artères de sa future ville avec des noms comme la Grenade, Alhambra, Ségovie et Valence. Le roi Alfonso XIII de l'Espagne postérieurement lui attribuerait la médaille du Mandat d'Isabel la Catholique par emular à sa nation.

Outre les noms, Merrick voulait donner un coup spécial à des nombreuses places et des entrées, en bâtissant monuments comme des sources, portes (en quatre entrées spéciales) et promenades au style espagnol. Grâce aux premières ventes, Merrick a embauché à une légion de 3.000 vendeurs qu'ils vendaient les parcelles (généralement de 1.200 ou 600 m2).

L'ancienne carrière de pierre caliza qu'a fourni les matériels de construction de la ville a été convertie dans une piscine au style veneciano: Venetian Pool. Milliers d'acheteurs et intéressés étaient véhiculés quotidiennement en tramway depuis Miami par la route Chorale Way et écoutaient à un vendeur (par le général au politique et ex predicador William Jennings Bryan) parler des bontés de la ville.

"Tu peux te réveiller par le matin et raconter le majeur mensonge qu'il se te puisse arriver sur le futur de Choral Gables, et avant de te aller au lit par la nuit t'avergonzará ta modestie", il disait Bryan, ex candidat présidentiel des EE.UU.

Après les premières ventes de 1921, Merrick a consacré 100 millions de dollars à urbanizar sa commune. En la cúspide de la bonanza, en [[1925, Merrick a eu un volume de 100 millions de dollars. Choral Gables s'a converti en commune en avril de cet an, et le chef de ventes de Merrick, Edward Et. "Doc" Dammers, S'a converti dans le premier maire de la commune.

Dans l'été de 1925 le quotidien Miami News a publié un exemplaire de 504 pages, la plupart d'elles annonces immobiliers. Merrick A conclu les plans pour l'Université de Miami, que se terminait de bâtir dedans de Chorale Gables avec des terrains donados par il. L'hôtel Biltmore, avec 275 chambres de luxe, s'a terminé à la fin de 1925.

La chute

En 1926 il ne s'a pas maintenu le volume de ventes et il hausse de prix de l'an antérieur. Juste lorsque Merrick a investi plus dans la promotion, un ouragan devastó la zone en septembre de cet an. Merrick ne s'a jamais récupéré de ses dettes. En 1928 il a perdu l'élection de conseillère municipale municipale dans la ville qu'a dessiné. En 1929, la commune de Chorale Gables et l'Hôtel Biltmore s'ont déclarés en banqueroute. L'Université de Miami, qu'a ouvert ses portes semaines après le pas destructivo de l'ouragan en 1926, a été sur le point de les fermer pendant divers ans.

Choral Gables est entré en la Grand Dépression avec 5.697 habitants en 1930 et une dette municipale qu'il ne s'a pas pu solder jusqu'à 25 ans après. À la fin des ans 1930 Merrick a vendu à nouveau propriété en Chorale Gables mais n'a jamais pu solder ses dettes. Il est mort endetté comme chef postal du Comté de Dade en 1942, aux 55 ans d'âge. En tout l'an de 1932, la commune de Chorale Gables a à peine émis quatre permissions d'oeuvre. Sept ans avant, le volume de permissions il avait plus généré de 25 millions de dollars pour les coffres municipaux.

En 1939, les propriétaires de l'îlot de Key Biscayne (anexionado par Choral Gables sans consulter avec ses résidents) ont cédé le terrain au comté de Dade. La commune de Chorale Gables a perdu la demande et Key Biscayne, selon la faute de la Cour suprême de Floride en 1948.

Resurgimiento

La Seconde Guerre mondiale il a fourni un je respire à la zone du sud de Floride où milliers de soldats ont été entraînés. L'Hôtel Biltmore s'a converti dans un hôpital de l'Armée et divers terrains et bâtiments de l'Université de Miami ils ont été cédés temporellement pour des fins militaires.

À la fin des ans 1940 milliers de vétérans prenaient des classes dans l'Université de Miami et ils s'ont créés des nombreux commerces en Choral Way, dont la frange commerciale a été baptisée Miracle Way. En 10 ans il s'a doublé la population (de 8.294 en 1940 à 19.837 en 1950), quelque chose qui arriverait à nouveau entre 1950 et 1970, lorsque la commune il racontait avec 42.494 habitants.

La commune a été choisie comme résidence par des nombreuses familles de classe grande cubaine qu'ils ont émigré de l'île en 1959 après le triomphe de la Révolution Cubaine. Actuellement presque le 47 pour cent de la population de Chorale Gables est d'origine hispanique.

Après des nombreux ans dans lequel il a été vide, l'Hôtel Biltmore a rouvert ses portes comme centre hostelero en 1987. En septembre de 2002, le centre commercial Merrick Park a ouvert ses portes. Ses 71.000 m2 sont occupé principalement par des boutiques d'articles de luxe.

Les ans de l'explosion immobilière 2002-2008

Pendant les ans 2002 au 2008, presque pendant tout le mandat du maire Monsieur Slesnick, 67% de la propriétés immobilières en Chorale Gables ont été vendues même quelqu'unes diverse fois. Ce changement de propriétaires a amené à Choral Gables nouvelles personnes qui ont changé les habits, habitudes et réglementations dans la ville.

Jusqu'à l'an 2006 dans la ville de Chorale Gables n'était pas permis garer des véhicules dans une propriété pendant les nuits aux dénommés ¨pickups¨, mais quelques nouveaux propriétaires en étant utilisateurs habituels de ces véhicules ont forcé dans la ville le changement de cette réglementation. En plus depuis le 2008 est normal voir cents et cents de véhicules garés sur la pelouse je publie face aux logements, cette situation que jusqu'à fait quelques ans il était esporádica s'est maintenant converti dans une norme habituelle et générale consentie.

Durantes Cette période diverses zones de Chorale Gables ont souffert une dégradation évidente puisque cents de maisons unifamiliares sont maintenant partagées par des différentes familles, beaucoup de garages s'ont convertis (illégalement) en des chambres de location, quelques terrains de maisons unifamiliares ont été convertis en des logements de 2 plantes en portant au maximum légal le volume d'édification et autrui ont été edificados comme des maisons de deux hauteurs mais duplex avec deux logements adossés.

il aussi est évident comme les inspecteurs de ville ils ont des différents critères d'application des normes légales existantes. Une même norme est appliquée avec rigurosidad dans quelques zones de logements de la ville, tandis qu'en autrui sont ignorées par complet. Quelques exemples sont les réglementations sur les persiennes d'ouragan dans les fronts des logements (appels d'accordéon) et la rigurosidad dans l'application des cours des haies en des zones de sortie de véhicules.

Pour beaucoup de résidents tous ces changements normatifs et d'habitudes que s'ont donnés et ils donnent dans cette période ils sont une avance selon les temps, mais pour autres beaucoup de personnes ces changements seulement détruisent l'esprit du fondateur Mr. Merrick Que pendant tellement et ans autres beaucoup de personnes ont essayé préserver pour maintenir le caractère diferenciador de la ville de Chorale Gables, par que ne seulement suffit être une ville avec des arbres.

Géographie

Il a une surface terrestre de 34 km². Les zones basses (propensas à des inondations) de la commune sont couvertes par des champs de golf, bien que aussi existent des logements affectés par ce risque principalement dans la zone basse du champ de golf.

Choral Gables en des chiffres

510.966 m2 de surface de bureaux en toute la commune.
3.800 entreprises, avec un volume de ventes de 98.000 millions de dollars.
Siège de 175 entreprises multinationales.
21 consulados Et bureaux de commerce.
1.400 chambres d'hôtel, la moitié d'elles envisagées de luxe ou de première classe.
Valeur locative de toutes ses édifications (privées et publiques, résidentielles et d'un autre usage): $8.198.651.899 dollars.
Usage du sol: 54% logements unifamiliares, 6% appartements et dúplex, 5% commercial, 4% éducatif, 1% industriel, 30% recreativo et public.