Gentrificación
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Le aburguesamiento, ou gentrificación (de l'anglais, gentrification) est un procès de transformation urbaine dans lequel la population originale d'un secteur ou quartier depauperado et endommagé est progressivement déplacée par une autre d'un majeur niveau acquisitif à la fois que se renouvelle.
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Etimología Du terme
Le terme procède du anglais, gentrification, dérive de gentry, que pourrait se traduire comme gentilhomme ou, même, bourgeois. Ils se sont proposé autres termes comme aburguesamiento, elitización ou aristocratización.
Origine du phénomène
La gentrificación commence lorsqu'un groupe de personnes d'un vrai niveau économique ils découvrent un quartier que, malgré être dégradé et descapitalizado, offre une bonne relation entre la qualité et le prix et ils décident s'installer en il. Ces quartiers ont l'habitude d'être situés près le centre de la ville ou raconter avec des déterminés avantages, comme l'être situés près des pôles d'emploi, etc.
Procès netamente urbain
Le phénomène à celui que nous ici nous rapportons il est un phénomène netamente urbain et situé dans l'étape historique du posfordismo, malgré le fait que puissent exister des procès semblables dans autres milieux spatiaux et temporels. De cette forme le procès garde des similitudes avec les nouvelles tendances de déterminées zones rurales du monde occidental, où à mesure qu'il disparaît l'activité agricole ils se vont en convertissant en siège d'activités touristiques et deuxièmes résidences. il non plus convient confondre le je termine avec les procès de rénovation urbaine que s'ont donnés dans les centres des villes modernes avec le but d'assainir la ville ou même créer ensanches pour la bourgeoisie urbaine, puisque ceci se produit dans un contexte historique et économique différent, avec majeur rôle principal de l'administration, avec un secteur immobilier privé moins développé, et, surtout, par être procès qu'ils contribuent à créer la configuration de la ville capitalista industrielle moderne, alors que le procès de gentrificación la démantèle.
Déplacement des classes populaires
L'effet le plus notoire de la gentrificación est le déplacement des classes populaires. Ce déplacement peut avoir lieu bas diverses formes mais il se produit principalement avec base sur la situation du logement. Les classes populaires peuvent réduire son nombre dans la zone par le vieillissement de la population, avec basez sur délogements par les conditions ruinosas d'un bâtiment ou par expiration d'un contrat de location et absence d'une offre de locations dans la zone pour ce groupe social. Dans les cas dans lesquels les déplacements se produisent de forme volontaire, ceux-ci ils le sont généralement en raison d'un effet de refus par la situation de dégradation du caserío, par le paiement de stimulants en échange de son abandon à des locataires avec des contrats blindados, ou par l'achète-vente de la propriété. Une fois réalisé ce déplacement se revalorise l'estimé sol, comúnmente résidentiel, à travers la réhabilitation du bâtiment, recalificado habituellement comme des résidences de grand niveau, ou la construction de logements de nouvelle plante. À l'expulsion progressive de la population par les méthodes mentionnés se lui unit l'incapacité par part des évacués ou de jeunes emancipados, originaires du quartier, de payer un logement en celui-ci, à la suite de la revalorisation et l'augmentation du prix de la marchandise logement. Outre le déplacement et la revalorisation du sol ils se perçoivent autres changements communs à ce type de procès, comme la réduction des taxes d'occupation du logement (le nombre d'habitants par logement) et la densité de population du quartier ou zone affectée. (SARGATAL BATALLER 2000) Également, si dans le quartier predominaba la location, se donnera une progressive transformation de la modalité d'occupation en location par la de occupation en propriété.
Le débat théorique et l'éthique autour de la gentrificación
La première référence à procès de remplacement social en des quartiers ouvriers nous la trouvons en la la Angleterre industrielle du siècle XIX (ENGELS 1865), pourtant le procès qu'actuellement nous occupe il est propre du capitalisme de la deuxième moitié du siècle XX. ”Bien que la première référence du je termine il s'attribue à R. Glass En 1964, à propos d'une étude sur Londres, est M. Pacione (1990) Qui définit le concept tel comme nous le comprenons aujourd'hui. Pacione delimita La gentrificación à procès dans lesquels existe un déplacement d'un groupe d'habitants par l'introduction d'autrui, en étant la population originale de classe basse lors de la revalorisation. Il établit trois phases pour le procès: une phase d'abandon par les classes moyennes-grandes, une phase de repoblación par part de classes basses et une phase de revitalisation économique (PACIONE 1990). Nous faisons remarquer que bien que cette secuenciación s'ajuste à grande part des cas, la première phase pourrait se totalement prescindible, puisque se rapporte à un état precapitalista du secteur que n'a pas par que se donner nécessairement. Ils existent des quartiers gentrificados que naissent originalmente comme des quartiers ouvriers dans l'étape capitalista de la ville et qu'antérieurement correspondaient à des vides démographiques.
Le geógrafo David Loi, professeur de géographie dans l'université de la Columbia Britannique (le Canada), a présenté en 1978 le document "Inner city resurgence units societal context" où il établit une théorie basée sur la demande. De cette forme la Gentrificación serait conséquence du redéploiement économique, partenaire-culturel et démographique de l'espace urbain. Les changements dans la structure économique du capitalisme donnent lieu à un nouveau groupe social avantagé par l'augmentation de l'importance du secteur services et des travailleurs techniques et ou de cou blanc avec un majeur pouvoir d'achat que la classique classe ouvrière. Celui-ci serait le sujet, qu'il pourrait se matérialiser dans une nouvelle classe sociale, qu'enchère par les espaces résidentiels céntricos. La tendance dedans de la recherche qu'établit Loi, basée principalement dans la consommation, a sa principale faiblesse dans la peu d'importance que se lui donne au papier de l'offre et des promoteurs. L'offre serait dans ce cas une conséquence directe d'une demande preexistente.
Comme réponse aux propositions de Loi surgit une autre approche conceptual proposé par l'aussi geógrafo Neil Smith, professeur et catedrático de géographie en la Rutgers University de New Brunswick (New Jersey). Smith publie en 1979 l'article "Toward à theory of gentrification: à back to the city movement by capital, not people" en le Journal of the American Planning Association (SMITH 1979; SARGATAL BATALLER 2000). Smith centre son attention dans la production de l'espace gentrificable, en méprisant la consommation comme moteur du procès. Cet auteur défend que l'établissement d'une théorie sur la gentrificación doit comprendre l'étude de la demande et de l'offre, mais il attribue priorité à l'offre dans son explication, de sorte que les facteurs économiques structuraux ils sont les preponderantes. Les agents qui exercent comme moteur de la gentrificación sont ceux-là avec capacité d'influencer dans le marché in meubles, institutions de crédit, grands promoteurs, etc. Le point central de la théorie de Smith réside en le “rent-gap” ou “différence potentielle de la bénéfice” obtenible moyennant un usage un plus lucratif du sol. Cette approche s'inscrit dedans de l'appelée théorie du cycle de vie des quartiers, selon laquelle ceux-ci ils éprouvent les phases de croissance, baisse et revitalisation ou rénovation potentielles.
Quelques estudiosos sont venu qualifier le procès de gentrificación comme un phénomène divers et chaotique, difficile de borner (Cap.3 The chaos and complexity of Gentrification. SMITH) et qu'il peut prendre et il a pris beaucoup de formes. Le quartier ouvrier peut se transformer dans un quartier de classe grande, mais aussi dans un quartier de classe moyenne associé à des collectifs de grande signification culturelle, avec predominio d'éléments d'expression artistique, locals commerciaux où prime la création et environnement bohemio. Le quartier historique dégradé peut se transformer dans un quartier historique centrée sa réhabilitation dans son usage comme appeau touristique et incentivador, outre du secteur immobilier, de l'hôtellerie et le commerce associé au tourisme. nous d'autre part avons le cas de la vieille zone industrielle ouvrière qu'est resté ancrée dans le centre de la ville, avec activités productives marginales et des nombreux locals en état d'abandon que passe à se convertir en zone résidentielle de classe grande.
Ces types de gentrificación peuvent apparaître en fait combinés, pourtant l'auteur de ce texte il croit que l'écart n'est pas réel. En tous les cas à ceux que nous nous rapportons comme phénomène de gentrificación, bien que y ait présence d'anciennes industries ou une notable valeur historique de l'ensemble, le facteur fondamental et commun du procès est l'existence d'une population humilde déplacée par une autre avec un majeur niveau de rente, c'est-à-dire, une invasion de l'espace par part de classes moyennes-grandes et le remplacement de la population et en grande mesure du caserío original, ainsi qu'une revalorisation d'un sol desvalorizado avec antériorité.
Le caractère historique et la présence d'industrie ils sont indisolublemente associés aux quartiers ouvriers industriels développés dans les villes modernes entre le XIX et des principes du XX, dans le cas de Séville à partir des deux derniers décennies du siècle XIX. Quartiers ouvriers que dans un moment donné laissent d'accomplir sa fonction et ils vont en étant abandonnés et dégradés. La gentrificación dans ces cas suppose le pas de la ville comme support de l'activité productive, à la ville comme production, comme marchandise. Cette ville-marchandise répond en grande mesure à l'exploitation touristique, moyennant l'usage de l'architecture, le patrimoine historique, la création, l'art, etc. Il est l'économie urbaine en auge, post-moderne et centrée dans le secteur financier et de services, que trouve comme protagoniste à une classe moyenne avec élevé niveau culturel et suffisant niveau de revenus.
Il se traite par tellement d'un remplacement de population et d'activité, d'une population et activité productive en franc recul par une autre en auge. Le facteur qui leur fait il concourir par l'espace est la situation de la population et l'activité en recul dans un espace céntrico d'intérêt, d'où se peuvent extraire des grandes plus-values à travers sa mise en valeur.
Il est par autant une dynamique du capitalisme qu'entre parfaitement dans la logique du libre marché. nous n'acceptons pas l'écart entre des différents procès de gentrificación, la gentrificación est un phénomène complexe et qu'il peut revestir différentes formes, mais est delimitable et unique dans la mesure en qu'est produit par des dynamiques structurales du capitalisme post-fordista et joue un papier fondamental dans le redéploiement de l'espace urbain conséquence de la redéploiement productive et sociale du capitalisme actuel.
Étapes de la gentrificación
Nous concevons le procès de gentrificación en base à trois phases dedans du cycle de vie d'un secteur urbain. Ce cycle de vie est celui qui ils ont porté les quartiers industriels traditionnels de villes occidentales que se trouvent en développement et expansion dans la période postfordista. Quelques chercheurs comme M. Pacione Ou P.À. Redfern Situent comme première étape dedans du cycle vital du quartier gentrificado une étape de caractère preindustrial, dans celle qui au n'exister une ségrégation sociale de l'espace le secteur en question serait habité autant par des classes grandes, comme par des classes basses precapitalistas (artisans, servitude, etc.). Si bien ceci s'ajuste à la réalité de beaucoup de cas, nous avons envisagé cette étape comme despreciable à l'heure d'établir une théorie sur la gentrificación, étant donné qu'un secteur urbain gentrificable n'a pas eu par qu'exister dans l'étape preindustrial de la ville. Beaucoup de de les villas ouvrières de n'importe quelle ville industrielle ils naissent à la suite de l'industrialisation que provoque la croissance de la ville et l'apparition de la classe ouvrière, donc ils ont à aucun moment été peuplées par des classes grandes, autrui sont arrabales extramuros où ne se sont jamais établi bourgeoisie ou noblesse.
Les auteurs cités se rapportent à des enclaves ouvrières, de préférence les situés dans les villes intramuros, qu'ont été habités par des classes grandes en cohabitation avec autres classes même pendant la consolidation de la zone comme enclave ouvrière. L'abandon du secteur par part de ces classes grandes pour se déplacer aux ensanches de la ville ou à des nouveaux développements de la même plus modernes, a souvent été signalé comme le début de la phase d'abandon et dévalorisation du quartier gentrificado. Ceci peut être vrai dans quelques cas et cuestionable en autrui, puisqu'envisageons que l'abandon est produit du déplacement du capital immobilier vers des secteurs nouveaux de la ville, et ne la conséquence des décisions individuelles des bourgeois. Cette hypothèse viendrait soutenue par le fait antérieurement décrit de que ne tous les secteurs gentrificables aient dû accueillir aux classes grandes avec caractère préalable à sa configuration ouvrière. Dans ces cas la sortie des classes grandes du secteur il ne serait pas mais la sortie des capitaux immobiliers des bourgeois propriétaires de bâtiments, sans que ceux-ci ils doivent habiter nécessairement dans la zone en question.
Naissance
La première phase du cycle vital que conduit un secteur urbain à la gentrificación est sa configuration comme enclave ouvrière dans la ville capitalista moderne. Les premières enclaves industrielles naissent comúnmente dans la ville intramuros, dedans de la vieille ville precapitalista, en donnant lieu à sa transformation et redéploiement, que donnera lieu à son tour à la première ségrégation sociale de l'espace urbain. L'industrialisation crée une nouvelle configuration du centre urbain ou de part du même par la présence de la masse ouvrière et des activités productives, en même temps crée des nouvelles enclaves industrielles que peuvent surgir sur arrabales anciens de la ville ou sur des vides démographiques et met en valeur nouvelles zones suburbanas vers où se déplacent les classes grandes.
L'industrialisation suppose l'attraction de grandes bourses d'immigration remontants à des zones rurales. De forme logique les nouveaux pobladores que viennent travailler dans les industries, situées dans le centre de la ville et dans les zones portuaires, s'établissent autour de celles-ci en cherchant la proximité avec le lieu de travail.
L'industrialisation a des conséquences aussi pour les classes propriétaires, étant donné qu'il change le moyen urbain dans lequel ils sont habituadas à habiter. D'un côté l'industrialisation des villes endommage l'environnement, les masifica, crée des problèmes d'insalubrité, etc.… En plus la multiplication de la classe ouvrière dans ces zones crée un effet je rejette pour bourgeois et nobles (NIXON, P. 1994). D'autre part la révolution des transports (trains, tramways,…) permet dans les villes modernes l'expansion de la population privilégiée vers la périphérie, vers la zone suburbana (BRIGGS, À. 1990) La zone suburbana suppose pour la bourgeoisie grandes espaces et tranquillité, face à la massification et l'insalubrité du centre moderne. Ceci établit un modèle de division sociale spatiale avec la classe travailleuse autour du centre de la ville et les classes grandes dans la zone suburbana (BRIGGS, À. 1990). D'autre part, dans les villes modernes, commencent à développais forts phénomènes spéculatifs conforme la pression de l'immigration ouvrière et la demande de logements il grandit, la spéculation et production de la marchandise logement dans les villes se convertit dans un important facteur d'accumulation du capital (CAPEL, H. 1983, p. 20).
Le quartier ouvrier donne lieu à un urbanisme et à une série de relations sociales propres. Tipologías De logement, ateliers, commerces et habitudes différentes des quartiers bourgeois. Quelques de ses caractéristiques plus importantes pour le thème qu'il nous occupe il est précisément le type de logement, predominando dans les villes andalouses les logements collectifs en régime de location.
Abandon
La deuxième phase est la descapitalización et abandon du secteur. En suivant à Smith, pour l'apparition de la “différence potentielle de rente” que va permettre les grandes plus-values qu'il produit la gentrificación et que sont le principal moteur du procès, est nécessaire qu'existe une étape de descapitalización et dévalorisation de la zone que permette des grandes différences entre la valeur du sol du secteur dégradé et la valeur potentielle que par son emplacement pourrait avoir.
Si le secteur ne souffrît pas une dévalorisation et la mise en valeur du même se produisît de forme graduelle, dedans d'un contexte historique différent, le remplacement de la population ne se produirait pas en tellement de grand degré ni en des périodes de temps tellement réduits.
Cette dévalorisation peut trouver des différentes explications. La principale d'elles est la descapitalización de la zone, autant du marché immobilier comme de la production industrielle si l'y eût. Tout au long d'une période de temps que peut varier selon le cas, le capital immobilier se déplace depuis le centre de la ville vers les ensanches premier, vers des nouveaux développements de la ville et vers l'urbanisation de caractère suburbano postérieurement. Les temps et les types de ville produites par le déplacement de ce capital immobilier peuvent varier selon la ville, mais ils ont en commune la perdue d'intérêt des vieux quartiers industriels et le redireccionamiento de l'investissement vers la croissance de la ville.
Il s'est souvent lié directement la capitalisation pour l'urbanisation suburbana, avec la descapitalización des vieux centres industriels. Ceci pourrait être plus approprié à la réalité dans le monde anglo-saxon. Dans les villes espagnoles (voir pour cela à CAPEL 1983) se serait d'abord dirigé l'investissement à ensanches de différent caractère, vers la croissance moyennant des blocs d'appartements de différente qualité et enfin au développement de l'urbanisation proprement suburbana dans le cas des classes grandes. nous aussi devons avoir en compte l'importance du capital privé dans le développement des grandes extensions de polygones et blocs que pour les classes ouvrières s'edifican à partir des ans cinquante.
La desinversión fera référence au capital privé, étant donné que le capital je publie, et en dépenant bien sûr des diverses administrations, ou il n'aura pas réalisé des grands investissements dans une zone de ce type, ou celles-ci ils disparaîtront de forme parallèle à la desinversión privée.
D'autre part, tandis que se descapitalizan les immeubles, le vieux quartier ouvrier souffre un imparable déclin fruit du devenir historique. D'une part l'industrie tenderá à se déplacer à des zones périphériques, aux polygones industriels assignés par la planification urbaine à ces nécessités, où les activités productives trouveront des grandes surfaces de sol avec des rentes très basses et toutes les infrastructures nécessaires pour son développement. Un autre avantage qu'ils trouveront dans cette première délocalisation sera la situation privilégiée en ce qui concerne le réseau de transports. En plus le progressif développement des communications et du transport privé laissât de faire nécessaire l'emplacement des industries dans les proximités de sa main d'oeuvre.
En même temps une bonne part des noyaus familiers qu'ils se croient dans le secteur getrificable, ainsi que les nouvelles familles ouvrières que basculent vers la ville ils iront en se déplaçant vers les nouveaux quartiers ouvriers de blocs et polygones, où trouvassent des logements avec majeur espace, prix abordables et l'option d'achat en propriété.
Finalement la dégradation du logement fruit de la desinversión provoquera un effet de refus sur les habitants du quartier, que si ils ont disponibilité économique tenderán à se déplacer à autres zones de la ville. À mesure que le dégât du caserío avance, la ruine d'est finira en expulsant de forme irrémédiable à un vrai nombre de voisins du secteur, à partir de ce moment le caserío sera disponible pour être gentrificado.
À mesure qu'il devance le déclin du quartier ouvrier est commun qu'ils s'introduisent des éléments desclasados dans la zone attirés par les basses rentes de sol. Ces éléments desclasados peuvent s'introduire tout au long de tout le procès, bien que principalement dans cette phase, à condition qu'existe une portion du caserío dégradé et que les propriétaires soient disposés au louer (Ma Aube Sargatal, sur le raval de Barcelone ou León Veille sur le secteur san Luis peupleraie). Ces éléments pourraient ou bien avoir peu d'effet sur le procès, ou bien, dans le cas d'éléments marginaux du lumpen, contribuer à l'abandon du quartier en augmentant l'effet de refus sur autres pobladores.
Lorsque le dégât d'un bâtiment ou de toute une zone est suffisamment importante, s'arrive au point en que la différence entre la bénéfice obtenue de l'exploitation du sol et celui qui se pourrait obtenir potentiellement avec un usage optimal -à travers l'investissement- est tellement ample que fait possible la gentrificación. Celle-ci la ”différence potentielle de rente” de Smith et il suppose la génération de grandes rentes.
Revalorisation
Les règles d'emplacement des groupes sociaux changent avec le modèle de développement. Après la crise structurale des 70s, et la desestimación de la production en chaîne et l'industrie lourde comme moteur du système économique globale, entrons dans l'ère post-fordista en occident.
Les centres des villes développées (desindustrializadas ou que n'ont pas eu une industrialisation notable mais que convergen maintenant dans le Nouveau Modèle Économique) passent à être le principal atout pour le développement économique du système, cette fois comme des centres financiers et de services, noeuds de communication avec des villes et des entreprises où ils se réalisent les affaires les plus rentables. L'importance des services, le tourisme et les actifs immobiliers des villes post-modernes tienden à donner une grande valeur à la marchandise immobilière, que s'encarece plus et plus dans les centres des villes. Le prix se convertit dans un facteur de refus pour les classes basses, alors que la proximité aux centres touristiques, culturels financiers et commerciaux se convertit dans un facteur d'attraction pour les classes avec majeur pouvoir d'achat vers le centre. Dedans de cette logique les secteurs gentrificables de la ville se revalorisent.
Les grandes quantités de capitale que circulent par le secteur immobilier ils cherchent des occasions d'investissement, et la recapitalisation de secteurs desvalorizados, en même temps que centraux, de la ville peuvent supposer les investissements les plus rentables du marché de sol d'une ville donnée. Smith lie les investissements en des centres dégradés avec la chute de la taxe de bénéfices dans les investissements suburbanas. Il coïncide que ce marché a déjà été explosé de trop, en s'ayant déjà matérialisé les meilleures occasions d'investissement, avec un changement dans la valorisation subjective de l'espace par part des classes pudientes avec élevé niveau culturel que se voient attirées aux quartiers de caractère historique ou aux proximités des centres financiers et de communications.
Dans un moment donné les meilleures occasions d'investissement immobilier dans l'intérieur des villes ils ne se trouvent pas dans les zones avec les majeurs prix du sol, mais en ces avec la majeure taxe de croissance il renforce. Les secteurs gentrificables peuvent passer d'être des zones avec les prix du sol le plus bas de la ville à obtenir les majeurs cours, par ce que les bénéfices se maximizan.
Par s'agir d'un investissement à moyen terme et par exister une grande concurrence par acquérir ces sols le marché tenderá à se concentrer sur les investisseurs les plus forts capables de réaliser les majeurs investissements et les maintenir pendant des longues périodes de temps pour matérialiser les bénéfices, ce que il détermine l'importance des grandes compagnies immobilières et les organismes de crédit dans le procès.
Il est nécessaire pourtant l'existence d'un premier détonant qu'attire les forces du capital privé, aux promoteurs immobiliers, aux intermédiaires et aux classes moyennes, ne leur est pas suffisante pour peu qu'existe la possibilité de la revalorisation, souvent est nécessaire un détonant que dans le cas de beaucoup de villes, par la faiblesse du capital privé local, est l'administration.
Une fois entamé le procès, l'effet de contamine se charge du développer. La réhabilitation ou reconstruction est fondamentale pour adapter les logements à un standard élevé de vie. Les logements sont demolidas presque ou dans sa totalité, mais estructuralmente encore conservent son charme, falseando le patrimoine ou en se soutenant dans le paysage de l'ensemble. Que le gentrificador achète le logement ou il la loue il ne suppose pas aucune différence pour le procès.
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